- Konu Yazar
- #1
Küresel inşaat maliyetleri, kalıcı olarak daha yüksek bir tabana oturarak, imalat tesisleri, yüksek performanslı ofisler ve veri merkezlerine olan talebin artmasıyla dünya genelinde sektörler arası gayrimenkul sermaye planlamasını, geliştirme fizibilitesini ve varlık yaşayabilirliğini değiştiriyor.
📊 Yeni Bir Maliyet Artışı Standardı
JLL'nin Küresel İnşaat Maliyetleri Endeksi 2026 raporuna göre, sektör üzerindeki küresel baskılar, inşaat maliyetlerinin yapısal olarak yüksek kalması nedeniyle, 2020 öncesi %2 ila %3 olan normun üzerinde, %3 ila %6 arasında yeni bir yıllık maliyet artışı tabanı oluşturdu.
Bu değişim, ticari gayrimenkul hizmetleri ve yatırım yönetimi şirketine göre, sektör değer büyümesine ve sürekli proje yeniden değerlendirmesine odaklanarak yeni bir kalıcı taban oluşturuyor.
🚀 Veri Merkezleri ve Endüstriyel Tesisler Yükselişte
JLL, özellikle veri merkezlerinin bu değişimin bir kısmını yönlendirdiğini tespit etti. Endüstriyel tesisler ve veri merkezleri gibi güçlü değer artışı gösteren varlık sınıfları, yüksek inşaat maliyetlerini başarıyla absorbe ederken, ofis ve perakende sektörleri daha karmaşık bir yatırım getirisi hesaplamasıyla karşı karşıya.
Küresel tedarik zincirleri, siyaset, yapay zeka odaklı talep ve çok çeşitli yerel faktörler arasındaki karmaşık etkileşimler, temel kaynak ayda aynı olmasa bile maliyetler üzerinde sürekli yukarı yönlü baskı oluşturuyor.
Sonuç olarak, gayrimenkul yatırımcıları, geliştiricileri ve kullanıcıları artık statik maliyet varsayımlarına güvenemez veya proje ertelemeleri yoluyla piyasayı bekleyemezler.
🌍 Bölgesel Tahminler ve İşgücü Kıtlığı
Rapor, yıllarca süren ekonomik bozulma, malzeme oynaklığı ve jeopolitik şokların ardından, küresel inşaat ihale fiyatlarının 2027'de ek %3,1 ila %4,2 oranında artacağını öngörüyor. Bölgesel tahminler, Orta Doğu (%3,4 ila %5,4), Asya Pasifik (%3,8 ila %4,7), Kuzey Amerika (%3,2 ila %4,2) ve Avrupa (%2,2 ila %3,5) liderliğinde devam eden yukarı yönlü ivmeyi vurguluyor.
Özellikle yüksek talep gören vasıflı işlerdeki işgücü kıtlığı ve bunun sonucunda artan ücret artışı, genel inşaat maliyetlerini yükseltmeye devam ediyor. Küresel olarak, kilit pazarlarda 2020 ile 2026 arasında inşaat ücretleri %8 ila %35 oranında artarak, genel tüketici fiyat enflasyonunu sürekli olarak geride bıraktı.
🏗️ Sektörler Arası Performans Farkı
Yüksek inşaat maliyetleri, proje fizibilitesinin varlık değer büyümesinin maliyet artışını ne kadar iyi absorbe edebildiğine bağlı olması nedeniyle, mülk sektörleri arasında bir performans farkı yaratıyor.
Ticari geliştirmeler en yüksek küresel ortalama maliyetleri taşırken, endüstriyel ve lojistik varlıklar daha az maliyetli olmaya devam ediyor.
Sonuç olarak, endüstriyel lojistik ve veri merkezleri gibi daha iyi performans gösteren sektörler, kira büyümesi ve sermaye değerleri son beş yılda inşaat enflasyonunu geride bıraktığı için maliyet artışlarını daha etkili bir şekilde absorbe ediyor. Bu nedenle, daha yumuşak değer büyümesi yaşayan sektörler çok daha sıkı bir fizibilite denklemiyle karşı karşıya kalıyor ve sponsorları daha sofistike değer yaratma stratejileri benimsemeye zorluyor.
JLL proje ve geliştirme hizmetleri CEO'su Cynthia Kantor, "İnşaat maliyetleri daha yüksek bir seviyeye sıfırlandı ve sahipler rahatlama beklemek yerine buna göre plan yapmalı" dedi. "Getiri sağlamaya devam eden sahipler, fizibiliteyi ilk günden itibaren canlı maliyet verilerine göre test eden, her tasarım ve tedarik aşamasında bunu yeniden teyit eden ve maliyet, hız ve karbon açısından sıfırdan inşaatı yendiği durumlarda yenileme ve yeniden konumlandırmayı tercih edenlerdir."
